在武汉市东西湖区吴家山街，建于上世纪七八十年代的望丰社区，下辖东吴里片区和建委宿舍两个小区，曾面临无物业管理的典型困境：公共设施老化、停车位争夺激烈、安全隐患突出。

如今，这个开放型老旧社区仍然没有物业公司，居民也不缴管理费，却变成居民交口称赞的“理想家园”，道路整洁、花木葱茏。其治理密码，在于一套党建引领下的居民“自管”体系。

停车自治：民筹民管破解资金困局

清晨7时，滴滴司机严双桥已开始巡查社区。作为东吴里片区居民自管组组长，他见证了这个无物业小区从隐患重重到整洁有序的全过程。

“以前私家车见缝插针，消防通道常被堵塞。”严双桥指着如今标线清晰的停车位介绍，为解决停车顽疾，他带领志愿者连续两个月走访780户居民，最终确立“停车费自治”方案：新增40个规范的机动车车位，安装智能道闸系统，每位停车居民缴费60元/月，车费全额投入公共维护。

财务透明是自治的生命线。社区公示栏张贴着最新收支明细：今年3月，利用停车费结余购置LED灯泡，严双桥和志愿者们连续奋战5小时，至次日凌晨1点，义务将40处路灯全部恢复照明。

“每一分钱都看得见去向。”居民李建国表示，这种“取之于民、用之于民”的模式让居民从旁观者变为参与者。

三级治理：党员撬动自治裂变

走进建委宿舍小区，新改造的“跨天议事亭”两侧月季绽放。义务园丁向远见正修剪花枝，几位居民围拢请教园艺技巧。

由居民“众筹”各式盆栽绿植组成，各自的盆栽绿植各自负责管理

这个由杂物堆改造的花园，是75岁老园丁向远见耗时一年打造的公益项目。“起初有人说我坚持不了三个月。”老丁擦拭着汗珠笑道，一次酷暑天邻居为他撑伞遮阳，他意识到“被人需要，就是自豪感。”

望丰社区党委书记何苗向记者揭示治理架构：社区党委构建“自管组——楼栋议事会——入户协商”三级链条。党员带头挑起自管组大梁，通过“亭院议事”“楼道夜话”等平台，将飞线充电、垃圾分类等难题化解在基层。

“协商效率提升95%，建委宿舍小区的志愿者队伍也壮大起来了。”何苗说，居民主动认领楼栋长、绿植养护岗等职责，社区形成“需求精准对接—问题就地化解—幸福感反哺社区”的治理闭环。

幸福升级：老旧小区绽放新颜

近期，东吴里片区的幸福图景再添一笔，老旧小区改造项目收官。管线入地、智慧安防系统全覆盖，曾经坑洼的水泥路变为透水沥青路面。

居民陈婷在新建的健身广场感慨：“儿女回家差点认不出门！”更令她欣慰的是社区氛围变化——花卉爱好者组建园艺沙龙，退休教师开办四点半课堂……小区里洋溢着安全祥和的氛围。

东吴里小区新建的自行车、电动车棚

记者结束采访时，正值下班时间，严双桥在智能车闸前协助新住户登记。道闸显示屏实时更新车位信息，居民可通过自管组随时查询公共资金使用情况。

“没有物业费负担，却有专业化服务。”严双桥这位“大管家”总结，当居民成为家园真正的主人，老社区便拥有了不竭的幸福活力。

报道支持 - 吴家山街道办事处

文、图、视频 - 徐卉婷

实习生 - 陈怡帆

通讯员 - 吴傲阳 夏青