今天（6月5日）

长江日报刊登报道

《亮相即吸引20家成长型企业入驻，吴家山老城核心地段——“产业社区”兴起》

聚焦我区城市更新典型案例

以下为全文

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装满最新激光设备的货车驶出，载着装修材料的货车驶入。6月3日，位于东西湖区吴家山片区的理想科学城园区一派繁忙景象。今年初，理想科学城园区交付了首期8万平方米楼宇，12家光电子信息、人工智能、生命健康企业入驻，眼下正是入驻投产的高峰期。

从空中俯瞰，16栋现代化楼宇已全部落成，工人正进行最后的景观收尾。占地百余亩的产业空间里，企业独楼独栋，生产、研发、办公垂直整合，楼下厂房、楼上研发，园区还配套健身房、书咖、食堂和超级充电站。

当住宅小区从只有住房进化到配备会所、花园、邻里中心的“完整社区”，这里的企业也不再是“孤岛”——共享空间、公共服务，让园区像“产业社区”一样充满生机与便利。

目前，这里已签约企业20家，其中上市公司2家、IPO企业1家、专精特新企业8家、国家高新技术企业10余家。

5月，新三板挂牌企业武汉奥森迪科智能科技股份有限公司正式入驻园区。其购买的五层独楼总面积3000多平方米——一楼生产、二楼研发、三楼四楼办公、五楼预留新品孵化。“这就是我们理想中的企业总部。”总经理助理张浩文说。

武汉奥森迪科智能科技股份有限公司。

这是一家从事激光切割头和数控系统研发的企业，在工业级产品深耕多年后，去年开始转向消费级市场，推出面向海外DIY用户的桌面级激光设备，一上市就“排队等着买”。

然而，奥森迪科的营收也在3000万元上“卡”了好几年。原来1700平方米的租赁厂房不够用，企业急需新的发展空间。当理想科学城招商团队找来时，双方一拍即合，连楼栋位置都没定，意向书就落了笔。

“独楼独栋，既能生产又能研发。靠近中心城区，员工上下班交通方便，客户来了也方便接待。”张浩文说，“今年营收向5000万元冲刺，这个卡了好几年的坎一定迈过去。”

这样的硬件条件，吸引了不少类似的企业来此“二次创业”。中路海威（湖北）科技发展有限公司从一个十几人的团队做起，企业手握非接触式吊索检测装置、步履式斜拉索监测机器人等多项“独门绝技”。4月搬入“新家”后，中路海威宣布开启“二次创业”，从传统项目服务转向以数据与人工智能为核心驱动，致力成为路桥隧全生命周期智慧管养提供商。

中路海威（湖北）科技发展有限公司。

理想科学城一期建成的16万平方米产业空间，已吸引20家“成长型”“爆发型”企业签约落户，12家正式入驻，500多名员工在此办公。

在“产业社区”里，一楼空间全部留给健身房、书咖、报告厅等共享空间，园区中心的独栋食堂配备屋顶花园，这里还配备了超级充电站。企业员工上班时在共享书咖谈合作，午餐在园区食堂一张桌子就餐，下班后相约健身房锻炼。

不仅配套齐全，服务也更“懂”企业。天元航材是一家从事航空材料的辽宁企业，原本只打算在武汉设研发中心，园区根据企业需求定制了门窗体系。在企业厂房建设期间，新想集团还免费提供办公空间过渡。最终，企业决定把总部整体迁过来。

“武汉有一批中小企业进入成长期，企业对‘新一代产业社区’存在实实在在的落地需求。”新想集团副总裁许治波说，“这是让我们下定决心走出杭州来武汉投资的原因。”

这种判断已在江夏园区得到验证。新想集团在江夏的项目比东西湖早两年启动，如今已基本满园。许治波举例，一家做光模块的企业，入驻时并不起眼，如今订单爆满，产能翻倍。“第一批进去的企业，一年后几乎都在扩产。很多企业成了‘复购者’，在园区内再租一栋、再买一栋的企业比比皆是。”

新想集团整片规划开发建设100万平方米建筑面积的科创园区。

而在理想科学城，武汉创齿缘医疗器械有限公司的“新房”还在装修，总经理温才勇就有意再继续扩张。企业成立13年来搬了三次家，去年在理想科学城买下4800平方米自有厂房，告别“漂泊”。

“我们需要的不仅仅是厂房，还有这里的好配套、服务和能够安心发展的生态。”温才勇说。创齿缘新厂房投用后，企业今年产值预计从5000万元向1亿元冲刺，还计划再扩6000至8000平方米，把沿海的两个厂也集中到武汉来，同时开展海外业务，对标行业龙头。

站在理想科学城的高层露台上远眺，现代化楼宇与远处的吴家山商圈连成一片。而就在两年前，这块地还是另一番景象——物流园和小作坊交织，路面坑坑洼洼，大货车进进出出，场地内废料堆积、杂草丛生，整体环境秩序混乱，严重影响城市形象和周边居民生活。

理想科学城带动了吴家山片区的城市面貌和产业功能升级。

东西湖区高新产业办工作人员介绍，这里临近地铁站和吴家山成熟商圈、民生服务配套，而且距离中心城区近。随着时代变化，如今老厂区、老厂房的产能不够，无法形成产业上下游，也没有相关产业资源的链接。旧园区硬件和服务跟不上，企业长大搬走，这里变成了吴家山片区典型的低效工业用地。

2023年，东西湖区启动了片区“再升级”，把吴家山核心地段拿出来，腾退盘活存量用地建设企业园区，由新想集团整片规划开发建设一百万方建筑面积的科创园区。通过产业功能的升级，引入科创企业形成集聚效应。东西湖区成立工作专班，项目实现当年签约、当年征收、当年拿地、当年开工。

“今年的第一批入园企业，已经给城区注入新鲜血液，随着更多产业人才的进驻，周边道路、交通、商业等配套服务也在提档升级中。”东西湖区城市更新专班负责人说。

该负责人表示，该项目是东西湖区老旧厂区产业迭代升级与价值重塑的代表作之一，以“五改四好”为主攻方向、“六带五创”为重要路径，通过空间重构与产业升级同频共振，推动城市更新与科技创新、产业焕新、治理革新相互促进。

来源 - 长江日报